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  热势加推｜真如芯改进，央企红盘错失难再真如宅地稀缺，内中环改进需求旺盛，【中海环宇玖章】首开即触发限售，优质楼层与抢手户型火速递减。

  作为央企中海在真如的迭代之作，项目集中心地段、五轨交通、全维配套、高实得率、精装质量于一身，是2026年上海改进家庭入主主城的绝佳时机。

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  其间约123㎡均价11万/㎡左右，叠加公积金最高可贷324万，妥妥内环旁门槛级上车时机；约135/144㎡占有优胜景象位，新规超高得房率，改进优选，下手紧迫性拉满。

  本次推出的12#、2#、11#三栋楼均为社区标杆楼栋，产品力全方位碾压同价位竞品。

  ▷南向约52.6米超宽栋距，楼下便是复刻莫奈创意的约800㎡「吉维尼花园」，归家如穿行印象派艺术画卷，采光与景象体会双双拉满。

  ▷其间建面约135㎡户型依托社区错位排布优势，南向全无遮挡，私享超220米中轴景象视界，通透开阔，稀缺性清楚明了。

  项目热销的另一大底气，来自顶配新规户型产品力——不管寓居舒适度，仍是未来商场保值珍重，都远超非新规户型。

  其间建面约123㎡3房更是好评如潮，二批次仍旧作为主力推出，下手紧迫性拉满：

  据了解，环宇玖章123㎡是板块内仅有的新规改进产品，总价门槛友爱，更是通过商场验证的爆款户型。内环旁超高的性价比上车户型

  一方面，约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡，是实打实的内环旁门槛级价格。

  另一方面，作为一批次爆款户型，约123㎡可谓商场新规户型里的主力产品，寓居体会与性价比完胜板块内二手房。

  内环内新房遍及12万+/㎡，静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡；内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。

  三阳台算计面积约15㎡，拓宽后两个次卧规范更舒适，做到三间真实好用的卧室；

  全屋应飘尽飘，主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗，飘窗赠送约11.5㎡。

  C1户型高附赠设备挥洒自如，面积超7㎡，从厨房进出动线流通，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗规划，给孩子洗澡无需折腰蹲跪，一同大幅扩大收纳空间。

  面宽远胜同板块非新规产品，乃至比板块不少140㎡次新房更开阔，产品力抢先一大截。

  同面积段新规产品遍及仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到四开间朝南，面宽高达约13.4米。面宽归于后期无法改动的硬指标，带来的是更耐久、更舒适的采光与视界晋级。

  岛台直接交给，强化厨房与客厅的互动与通透感，这类配备以往多在160㎡以上户型才呈现；

  注重环保，室内很多原料选用ENF级环保板材，这是当时国家最高等级的环保规范。

  除爆款123㎡户型，环宇玖章二批次更有全新建面约135㎡3房重磅露脸，凭仗稀缺特点与越级空间，成为改进客群的必看之选：

  一方面，该户型估计是真如板块内仅有的大三房新规产品；另一方面，整盘仅规划60套，抢占时机转瞬即逝。

  客厅面宽高达约5.65米，规范堪比市面上180㎡左右户型的客厅，开阔感十足；

  客餐厅进深约9.2米，选用LDKB一体化规划，空间方正通透，全体面积约52㎡，打破烹饪与客厅的边界，完结家人互动无界联接。

  连续新规产品的长处，户型配备三阳台、全飘窗，每个卧室都具有舒适规范；一同，该户型精准适配强收纳需求，总收纳量可达32.5m³，轻轻松松完结居家收纳自在。

  此外，项目还将推出层高约3.3米的建面约144㎡4房，享一线公园景象。

  144边套户型：7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%，超200m楼间距，视界无遮挡。

  南向面宽近14m，四开间朝南，独立玄关及约7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%（含电梯厅），三阳台，满飘窗，设备挥洒自如，主卧室270°套间规划。层高3.15米。

  面宽远超大都新规户型，规范乃至优于不少新规前165㎡产品，可比美区域内200㎡以前次新房的面宽规范，采光、视界、寓居气场一步到位。

  项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精美焰火商业。业主下班后，能够就近满意餐饮需求，也不必绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、生果；晚饭后下楼就能逛精品阛阓。

  这种“下楼即享”的商业配套，提高了日常日子的快捷度，更让“焰火气”与“高风格”完美交融。

  项目南侧还规划公园，今后漫步、遛娃、休闲都有了绝佳去向；更直接下降项目“视觉容积率”，再调配超200米的景象轴，满眼绿意，提高寓居舒适感。

  而中海在舒适度的打造上，更玩出“立异操作”，没有把会所限制在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种规划的巧思太绝——既防止会所占用社区内部的景象空间，把“社区景象最大化”地给到业主；又能让业主在享用会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意气氛里。

  会所的规范则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班规划师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶馆、下沉院子等空间。

  基底选用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与质量规范，改写普陀立面质感天花板。

  项目还选用全域架空规划，一层悉数架空，层高达约4.5-6.6米。这一规划带来的优点清楚明了：

  二是超高的架空层高，未来将规划丰厚的不一而足、文娱场景，不管邻里互动、儿童游乐，仍是老一辈休闲，都有专属空间。

  交通方面：上海稀有五轨交汇，7号线站人广，半小时掩盖上海中心。路网内环、中环、北横盘绕，曹阳路武宁路直达静安。

  商业方面：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区仅有山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区阛阓。

  环宇城作为仅有带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流改写了全市榜单。2024年客流量到达2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。

  教育方面：项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院预告麻花总部等高质量文教配套。

  生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿洲之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目地点线万方生态园林系统伺环，市区稀有宜居环境。

  南向约52.6米阔绰栋距，楼下便是约800㎡“吉维尼花园”，规划创意源自莫奈花园，归家如穿行印象派画卷，采光与景象俱佳。

  其间约135㎡户型依托错位排布，南向无遮挡，坐拥超220米中轴景象视界，开阔通透，稀缺性杰出。

  2#近中庭，南向尊享四重归家礼序，是社区归家典礼感的中心地点；西侧直面中心景象轴，被整盘更中心、更完好的景象资源盘绕，推窗即景、步步如画。

  该栋约144㎡户型选用类一梯一户规划，享独立门厅体会，本次推出最终29套，座位宝贵。

  一同楼栋紧邻公园会所与社区商业，日常休闲、日子所需下楼即达。项目打造中海玖系首个公园会所，配备地上地下双会所，包括健身区、恒温泳池、私宴厅、茶馆及下沉院子等多元功用。

  值得一提，11#仅规划约144㎡、176㎡纯改进户型，寓居圈层朴实；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅览、不一而足等多元空间，匹配高净值人群所需；

  全市TOP级5轨交掩盖（20号线号线站公民广场，通勤功率远超同价位板块。

  约64.3万方老练商业集群，由环宇城MAX与山姆会员店领衔，直接带动线%，稳居全市榜首；其间环宇城MAX更登顶抢手挥洒自如“上海抢手商场TOP1”，人气与消吃力双双跻身全市前列。（信息源自上海普陀）

  商业、生态、教育、文明全维实现，华二、曹二东校已落地，上师大实验学校估计2026年9月投用，海心剧院现在正进行精装饰，估计2027年投入运营，重磅配套连续落地，宜居特点全面跃升。

  一同项目自带的商业仓廪阛阓估计2028年交给，与住所交房节奏同步，方案引进咖啡馆、小酒馆、特征餐饮等业态，下楼即享精美焰火气。

  真如“专心一谷一廊”加快成型，翠谷出让完结正在开发，真如之心行将出让，上海西站京东商业同步推动、20号线年末运营...内环旁土地遍及开发殆尽，真如爆发力可谓稀缺。

  当下真如处于规划高速实现期，配套不断落地、热度继续攀升，环宇玖章凭仗新规产品+硬核板块价值，成为内环旁极具竞争力的优质挑选。

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  7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷榜首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。

  地块坐落“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。

  该地块曾经是油库粮仓地点丰饶之地，当今成为市区可贵的成片开发寓居改进用地。

  住所南侧还有一块商业用地，方案打造类鸿寿坊的街区商业满意周边的精美焰火的日子方式。

  A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用处为一般商品房，规划容积率2.5，计容修建面积85850平方米。

  A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用处为商业，规划容积率1.95，计容修建面积25075平方米。

  依据规划清香办理要求，要求项目中小套户型份额不低于30%，商品房全装饰份额100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。

  作为中海尖端产品线“玖系”真如首发道歉，「中海环宇玖章」集结了天华、CCD、梁志天SLD等一线规划团队。从修建立面到室内场景，皆打磨出历久弥新的产质量感。

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