上星期（2025.10.27-2025.10.31）房地产（申万）板块跌落0.7%，沪深300指数跌落0.43%，房地产板块落后沪深300指数0.27个百分点。和其他职业比照，房地产职业涨幅位列申万职业第26位。今年以来，沪深300指数上涨17.94%，房地产板块上涨9.11%，房地产累计落后沪深300指数8.82个百分点。子板块中，上星期房地产开发

  上星期（2025.10.27-2025.11.2）30大中城市房地产新房成交面积201.93万平方米，同比跌落39.22%，环比上涨1%。30大中城市房地产新房累计成交面积7473.55万平方米，同比跌落6.8%。从库存消化周期来看，上星期10大城市存销比为82.59，其间一线个城市房地产二手房成交面积136.47万平方米，同比跌落29.73%，环比跌落10.53%。7个一二线城市二手房累计成交面积6090.51万平方米，同比上涨9.13%。

  土地商场方面，上星期100大中城市土地成交建筑面积3495.24万平方米，环比上涨7%，土地成交总价569.56亿元，环比上涨1.8%，成交楼面均价1630元，环比跌落4.85%，土地成交溢价率为3.7%，环比下降0.19个百分点。到上星期，100大中城市土地成交建筑面积累计95338.14万平方米，同比跌落6.51%，土地成交金额累计16505.85亿元，同比增加0.58%。

  十五五规划主张指出推进房地产高水平质量的开展。10月百城新房价格同环比均上涨。万科A、招商蛇口等公司发布2025年三季报。招商蛇口发布向特定目标发行优先股征集阐明书(修订稿)。

  十五五规划为未来五年房地产高水平质量的开展指明方向，要点从构建房地产开展新模式、保证房建造、改善性住宅建造等方面做了阐明，未来房地产商场将更重视民生特点，经过好房子建造进步人民生活质量。受去年同期基数较高影响，10月以来房地产成交同比跌幅较大，百城二手房均价也坚持环比跌落态势，房地产基本面整体坚持弱势。主张重视出售状况较好、成绩稳健的房地产企业。

  1、微观经济波动危险；2、房地产方针调整对商场的积极影响低于预期；3、房地产商场结构分解。