城中村改造不止于“拆旧建新”的空间迭代，更是关乎城市肌理更新、工业能级跃升与民生福祉提高的系统性实践。

  日前，记者从鄞州区征管中心得悉，该区以高水平开展为导向，立异选用“策划、策划、规划、方案”“四划联动”要害途径，推进拆迁安顿、根底配套、工业吸引同频共振。经过仇毕城中村改造项目（一期）的探究实践，从前开展滞后的中心片区重焕可继续开展生机，为城市更新供给了可仿制的“鄞州样本”。

  仇毕区块地处鄞州区城市中心，总面积约206公顷，东接福明路高架、西至仇毕村界-铁路-河道、南邻环城南路-桑田南路-中塘河、北靠兴宁路。其坐拥三江口、东部新城、南部商务区的地舆几许中心优势，更是杭甬高速大朱家进口门户，市内市交际通快捷。

  片区工业根底明显，现代商城一站式家居建材专业商场运营超20年，传统轿车贸易集聚效应明显。但长期以来，片区受多重要素限制开展滞后：跨3个大街的行政区划导致统一规划与开发缺位，根底配套设备陈腐、老修建质量堪忧；铁路、高架、高速等大型路网将区块分裂，城市界面破碎；工业系统以传统家装建材和燃油轿车零售为主，与新时期工业高质量开展趋势脱节，增加潜力受限。

  鄞州区打破单一片区思想，以更高站位统筹仇毕区块开发强度与力度，依托鄞州区各个区块空间的工业根底及全区好房子作业全体组织，打造“工业基地+展销中心+仓储中心+专题展会”的“四个一”工程。

  经过高能级渠道建造，联动外部吸引、本地产学研孵化，构建建材工业集群与企业总部集群；以“好房子”科技工业园为载体，联动好房子展销中心（长丰）、好房子仓储物流基地（云龙）构成空间互补、工业协同格式；依托鄞州经济开发区、明州经济开发区供给出产配套，调配转化中心孵化器、招商中心等配套空间，为工业开展筑牢支撑。

  在片区传统工业根底上，鄞州区紧扣住建部好房子建造要求，依托多个严重工业渠道，布局“建材科技、数智科技、动力科技”三大中心工业方向。经过“好房子”科技工业园孵化，构建好房子上下游工业生态圈，推进两平方公里片区完成工业集聚晋级。

  2025年3月，仇毕区块（铁路以南）控规获市政府批复，建立“交互复合的都市生活圈、产城交融的未来科创城”功能定位，规划“专心、两轴、三片区”整体空间结构。

  “专心”为中兴南路两边工业开展中心；“两轴”即中兴路创研轴、社区生机轴；“三片区”分别为工业更新片、生机社区片、生态社区片。

  规划清晰居住用地约25.63公顷、公共办理与公共服务设备用地约11.64公顷、商业服务业用地约10.85公顷，其间现代商城将改造晋级，与“好房子”科技工业园一起打造“科产城”新手刺。

  一期改造单元总用地面积约1393亩，其间集体土地约755亩、国有土地约638亩，房子修建面积约50.32万平方米。经过清晰征迁、规划、招投标、建造等要害节点，保证各项作业有序联接、节奏可控。

  现在，仇毕城中村改造一期已获得阶段性效果：总修建面积41.6万平方米的仇毕安顿房顺畅交给；华润映樾府、保利汀澜瑧悦府等住所项目或已交给或行将建成；九年一贯制校园小学地块、“好房子”科技工业园首期地块及未来道西侧住所地块根本完成净地。

  依据方案，2025年四季度将推进“好房子”科技工业园首期经营性地块的出让及南余板材城地块征迁签约；年末前发动东力地块征迁作业。

  经过继续翻滚开发，片区将构成“一体两翼多点”开展格式，推进好房子试点推行与建材立异应用技术工业化，逐渐完成千亿工业规划落地，让城中村改造真实成为城市高水平开展的微弱引擎。（甬派客户端记者 周科娜 通讯员 罗芳 李晨晗 文瑜）

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